Uitstel van verdeling?

In de casus die voorlag aan het Gerechtshof Den Haag heeft bij uitspraak van 23 september 2015 was aan de orde de vraag of de woning voor een periode van drie jaar onverdeeld kan blijven. De echtscheiding was uitgesproken en de man bewoonde de woning. De woning was getaxeerd voor € 300.000,00 en de hypotheek bedroeg ad € 415.000,00. De man verwachtte dat de woning de komende periode zou stijgen in waarde.

Belang van de vertrokken partner

De vrouw verzocht over te gaan tot verkoop van de woning. De vrouw stelt dat zij niet in een onverdeelde boedel wenste te blijven en dat dit ook niet van haar kon worden verlangd. Zij gaf aan dat de restschuld welke zou ontstaan na verkoop van de woning, aangevuld kan worden met het aan de hypotheek gekoppelde beleggingsdepot. Het beleggingsdepot had een waarde van € 146.096,00. Er zou dan na aanwending van het depot nog gelden overblijven om andere schuldeisers te kunnen betalen.

Belangenafweging

Het Gerechtshof overwoog dat in beginsel niemand in een onverdeeld boedel hoeft te blijven. Daarbij vindt een belangenafweging plaats. Oftewel zijn de belangen van de ene deelgenoot aanzienlijk groter dan de belangen van de andere deelgenoot? Indien de belangen van degene die geen onmiddellijke verdeling wenst aanmerkelijk groter dan kan de rechter voor ten hoogste drie jaar een vordering tot verdeling uitsluiten. Het Gerechtshof overwoog in deze casus dat gezien de hoogte van het beleggingsdepot er na de verkoop van de woning waarschijnlijk geen restschuld zou zijn. De vrouw had belang bij geheel of gedeeltelijke aflossing van de huwelijkse schulden. Het belang van de man, namelijk een mogelijk hogere waarde van de woning in de toekomst, is een onzekere omstandigheid. De belangen van de man waren dan ook niet groter dan het belang van de vrouw bij een verdeling.

Heeft u vragen?

Indien u over deze materie vragen heeft, dan kan ik u uiteraard behulpzaam zijn.

mr. Baukje Hiemstra, 1 juli 2016